很多业主买了别墅后都喜欢按照自己的想法对别墅进行改造，可是别墅想要进行整改的话是需要相关部门审批的，今天杭州别墅翻新的小编就为大家详细的介绍一下别墅改造之前必须要拿到部门的相关证件，看看别墅翻新改造加建需那些手续：

　　一、征得邻居的同意

　　因为杭州别墅翻新改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光等权利。因此，在向规划部门寻求批准之前，最好先咨询您的邻居，以避免不必要的纠纷。

　　施工申请成功后，利益相关方可通过实地调查进入流程，土地性质符合城市总体规划，并提供以下资料：现状图、布局图、施工图，立面效果图。土地性质不符合城市总体规划的，不得改建、改建、扩建。

　　二、获得规划部门审批

　　通常分一下三种情况处理：

　　1. 业主土地证、房产证齐全后，给老房子拍照，写申请书，拿着老房子的土地证、房产证、身份证、照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

　　2.如果没有房产证，或者邻居正在查地证，给老房子拍照，写申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

　　3.如果没有房产证，土地证的邻居不清楚(所有邻居都是主外墙的根)，土地证确定后土地部门必须写出申请。持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

　　总结：

　　需要房产证注销，然后办理新房产证。

　　房屋危房改建后，需要更换房产证。

　　1、杭州市旧房拆迁后，业主须持身份证和房产证到市管理中心房管局窗口办理房屋拆迁登记。

　　2、在建造新房之前，房主必须获得建筑工程规划许可证。竣工后，业主须持有土地证、建设工程许可证、房屋质量证(300平方米以上)并报告。通过房地产勘测和测绘，并在其身份中心的房屋管理办公室申请对您的房屋进行初始登记。